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全國18個城市房租下跌!北京有公寓免交首月房租

發表日期:2020-01-16

機構數據顯示:全國18個重點城市全年租金平均水平有所下跌,同比下降13.21%。近日,記者在北京一個長租公寓平臺注意到,相當一部分房源都有這樣的首月零租金入住促銷活動。

在傳統租房周期中,春節前一般是租房淡季,很多在外工作的人都會選擇在春節前退租。作為近幾年住房租賃市場的重要組成部分,長租公寓今年以來就出現了明顯的租金價格調整。為了在淡季招攬客戶,一些長租公寓甚至推出了免交首月房租的活動,優惠力度不小。

立減 返現

長租公寓掀起年末“促銷”

全國18個城市房租下跌!北京有公寓免交首月房租

北京某長租公寓業務人員:首月零元”是我們年前的一個活動,第一個月入住就交押金和服務費,不交第一個月的租金,就等于省了4000多元。

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記者注意到,在這個長租公寓平臺上,相當一部分房源都有這樣的首月零租金入住促銷活動,春節前簽約的客戶,通過房租分期業務支付租金或者一次性支付一年租金,就可以享受這個活動。以一套月租金4500元的房源來計算,全年優惠幅度大約在7.5%左右

北京某長租公寓業務人員:我們之前搞過類似的活動,不是立減,而是那種慢慢返錢的活動,每個月返租客百分之幾。一年的話,有的返一個月租金,活動力度最大的時候能返兩個月租金。

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記者發現,長租公寓租金打折促銷的情況在一線城市普遍存在。在廣州,涂先生不久前租了一套房,簽約時,享受了租金返還優惠,首月2130元租金分12次返還。然而入住才一天,這家長租公寓就搞了另外一個優惠力度更大的活動。

廣東省廣州市長租公寓租客涂先生:我13日簽約的,好像是14日晚上,他們管家的微信上就說15日就有一個新的活動,我當時算了一下,大概比我正常租會少1700元錢

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除了長租公寓,那些由房東直接出租的房源也在降價。在北京二環內的崇文門商圈,一家中介門店的經紀人表示,臨近年底,租房人明顯減少,為了讓房子更快租出去,他們會建議房東降價

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北京崇文門商圈房產經紀人殷勇:這邊的普通的一居室的價格,應該在每月7000元往上一些,就是60平米的一居室,我們會跟業主協商,基本上協商的價格幅度也就在500元以內,也就是每月7000元左右的房子要大概降500元

機構數據顯示,全國18個重點城市全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%

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一套房子從掛牌到出租平均成交周期為38.2天,同比增長14.8%;而租客從首次看房到最終成交平均周期為5.8天,同比下降14.2%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂:新增的租賃人口的數量也在放緩,導致需求總體上還是處于放緩的態勢,重點城市的二手房市場處于一個降溫的態勢。原本出售的這些業主會把這些房子拿出來出租,這就導致租賃市場上的供給量在上升,從而導致整個的供需結構發生了一些變化。

長租公寓在降溫,未來的趨勢會如何?“長租公寓們”到底應該遵循怎樣的經營模式才能活下去?

許樹澤:長租公寓定價權弱 關鍵是大市

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特約觀察員 許樹澤:關于租金下降,今天我們講三點:租金大市、資本成本、搶占份額。第一,租金大市。長租公寓也是價格接受者,有一個十分重要的規律:一個城市的平均租金價格是由這個城市的經濟發展水平和GDP決定的。

許樹澤:房租是“寵物” GDP是“主人”

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特約觀察員 許樹澤:在過去的十年里,北京和深圳這樣的一線城市,平均每年租金上漲大概在8%左右,而城市的平均每年經濟增長大概是12%。經濟增長快,租金漲得也快;經濟增長趨緩,甚至增速開始下降,租金的增速也跟著降,它比GDP稍微還要低一點,所以租金就仿佛是“寵物”,GDP仿佛是“主人”。

許樹澤:資本成本巨大 高周轉才能活命

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特約觀察員 許樹澤:第二,資本成本。市場上有一家很大的長租公寓公司管理了超過100萬間房屋,每年的資金成本是100億。因為是先拿房,再出租,企業承擔巨大的資金成本。

如果按照給普通企業標準向銀行貸款,利率是10%,那么一年就是10億的資金成本,折合到每個月大概是1億的成本。如果空一個月,1億的利潤就沒有了,所以它頂著巨大的資金壓力,必須快速把房子租出去,即使打折,也不能空著。

許樹澤:搶占份額保命 逆風漲價者出局

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特約觀察員 許樹澤:第三,搶占份額。日本最大的房屋租賃公司利潤率只有5%,毛利率也只有20%,限定了它只能在這個空間里生存,唯一的辦法是降成本,怎么降呢?要趕緊擴大規模,要跟競爭對手搶份額,要盡快把市場上的份額和房子拿到自己手里,就像天下武功唯快不破,速度一定要快,份額大了,成本就低,你的份額大了,就封鎖了對手去擴張的份額,最后你才能活下來。

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